【1】贷款利率

前两年买房的小伙伴都知道，商业贷款利率基本在5.5%以上，和现在的经营抵押贷款利率3.6%-4.2%相比，每年差不多能省出1.5%。反之，若购房者使用公积金贷款或其房贷利率本身就比较低了，就没有必要转成经营抵押贷款。

【2】贷款年限

一般来说，房贷的贷款年限最长是30年，而经营抵押贷款的年限最长不超过10年。若购房者将房贷转成经营抵押贷款，虽然利息可以节省一些，但每月的还款压力会增大。对于每月固定工资，并无多余资金的职工来说，不太划算。

【3】提前还款

房贷提前还款一般会收取一定的违约金，当然各家银行规定有所不同，具体以贷款经办行规定为准。而经营抵押贷款提前部分结清或全部结清一般是无违约金的。因此，从节省违约金角度看，房贷转成经营抵押贷款更加划算一些。

按揭和贷款哪个合算

通常情况下，按揭贷款更加合算。购房贷款的形式无非两种：按揭贷款和抵押贷款。按揭贷款就是分期贷款，按揭贷款的利息最高可优惠15%。而抵押贷款，一般没有优惠并且还会根据市场情况上浮10%。按揭贷款一般应用于购房和购车的生活情境中。

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