LPR利率下降了的情况下，每月还款额不变主要是因为还没有到用户房贷的重定价日。也就意味着LPR利率下降没有引起用户的房贷利率变化，自然每月的还款额是不会发生变化的。还有一种情况就是用户的房贷利率是属于固定利率，LPR利率的变动是不会对固定房贷利率造成任何影响的。

虽然现在的房贷利率都是LPR利率加基点的形式，但是并不是说LPR利率每月重新报价，房贷利率就会随之每月进行调整。尽管LPR利率每个月的20号都会报价，但是用户的房贷利率一年只会调整一次的，且只要在房贷重定价日才会进行调整。

lpr一年期和五年期区别

lpr是贷款市场报价利率,有1年期和5年期以上两个期限品种，二者的区别主要就是时间长短不同和定价利率不同，但性质是一样的。

像2020年1月份的报价是：一年期lpr为4.15%，五年期以上lpr为4.80%;而2020年2月份的报价是：一年期lpr为4.05%，五年期以上lpr为4.75%;3月份定价保持2月份定价不变;2020年4月份的报价是：一年期lpr为3.85%，五年期以上lpr为4.65%。

可见，五年期以上的lpr利率一般都要高于一年期的lpr利率。而1年期以内、1年至5年期的贷款利率是可以由贷款银行自主选择参考的期限品种定价的。一般贷款五年以内的会适用一年期lpr;而贷款五年以上的则适用五年期以上lpr。

而因为房贷贷款期限往往都是二三十年的样子，所以房贷利率基本是使用五年期lpr。当然，lpr只是一个定价基准，房贷利率是以lpr为定价基准加点形成的，所以房贷利率具体多少，还得看加点数值，比如某地房贷利率是lpr加六十个基点的话，那客户却办房贷，签约当月五年期以上lpr为4.75%，房贷利率就是：4.75%+0.6%(一个基点等于0.01%)=5.35%。

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