没有必要。房贷转贷实质就是将高利率的房贷转成利率较低的经营性贷款，从而达到降息的目的。表明上看，借款人可以节省下1%到1.5%的利息，但实际上借款人承担了诸多风险。

【1】贷款期限转换风险

众所周知，房贷贷款期限最长是30年，而经营性贷款期限一般在5-10年的样子。若将房贷转成经营性贷款，中间贷款期限减少了20年，利息是少了，但借款人平台到每个月要偿还的房贷经济压力变大了。

【2】审核风险

当下利率下行，银行的审核不是很严格，也许借款人真的能够将房贷转成经营性贷款。但等到政策变了之后，银行审核变严格，要去借款人出具经营性贷款的使用用途，而借款人没有时该怎么办，会不会被银行认定为欺骗贷款的行为。

【3】利率风险

目前大部分借款人的房贷都是浮动利率，若未来房贷利率继续降低，而经营性贷款利率发生上涨，比房贷利率还高了，那借款人岂不是得不偿失。毕竟未来的事，谁也无法百分百保证。

已买房的贷款能降息吗

据了解， 已经贷款的降息也是可以降低的，但需要分情况来看。 如果购房者在贷款之前，选择的是lpr浮动还款利率，那么在跟银行签订了房贷合同、房贷已经开始放款的情况下，银行那边降息了，那么购房者的贷款利率大概率也会跟着降低，月供会减少。

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