【1】在没有违约金的情况下提前还，大部分银行房贷提前还款没有违约金，少部分规定还款不足一年提前还款有违约金，违约金最高是月供的六倍。

【2】全部提前还清，是针对有经济条件的人来说，把剩下的房贷还清，不仅可以卖房子还可以减轻心理上的压力。

【3】等额本息最好不要超过总年限的一半，等额本金的最好不要超过总年限的1/3，超过这些时间点再提前还，省掉的利息没有那么多。

【4】提前还一部分后选择月供金额不变动还款年限减少，因为房贷利息计算与时间关系很大，时间越短利息也就越低。

【5】理财产品收益低于房贷利率，比如你买的理财产品收益率还没有房贷利率高，那么建议把买理财产品的钱来提前还房贷。

【6】组合贷款先还商业贷款部分，因为组合贷款里面的公积金贷款利率是比商业贷款利率低很多的，先还一部分商业贷款会比先还一部分公积金贷款更划算。

房贷提前还款最佳时间：

提前还清在房贷总期限的1/3以内比较划算，提前还贷第几年最合适要取决于你的贷款年限，例如，贷款年限为20年，那么在第5年最划算。30年的房贷在前10年内还清。

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