新建商品房商转公贷款最长期限不超过30年。存量房商转公贷款最长期限不超过30年，并不得超过按房屋评估基准日剩余使用年限折半计算的期限。同时不得超过转贷人法定离退休时间后的5年，贷款期限取实际年龄的整年计算。商转公贷款期限不得长于原商贷的剩余期限。上述贷款期限以其中最短期限作为贷款期限。

武汉商转公办理流程：

1.贷款咨询→2.提交申请→3.贷款受理→4.办理担保→5.签订合同→6.预存资金→7.银行复审→8.公积金中心终审→9.贷款发放→10.办理抵押。

总的来说，商转公虽然可以降低利率，但是需要满足比较多的条件，而且办理手续也比较复杂、麻烦，总之商转公既有优点也有缺点。

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