小区里安装了一长溜电动汽车充电桩，一层的居民夜间被噪声吵得精神崩溃；90多岁的老人，为了赡养问题和年届七旬的儿子们闹得不可开交……听着就让人“头大如斗”的事情，是通州区人民法院三级高级法官、通州区诉前人民调解委员会主任曹正中每天要调解的“案子”。

2020年5月，于先生家中主卧屋顶墙角面突然渗水，墙皮脱落，电路损坏。经过和楼上住户商量，大家都同意协助维修。然而，找来的维修人员在楼上邻居家屡次刨地拆墙，却完全找不到漏水点在哪儿，漏水还在持续。闹到最后，邻居们火气上头，之后两年里，遇到于先生再来要求拆墙拆地找漏水点维修，就没人响应了。于先生多次拨打12345热线，希望能协助解决。但这种事，找不到漏水点又怎么能解决得了？

(资料图)

2022年，已在审判一线担任了整整30年审判执行法官的曹正中，刚将工作重心转到“调解”上，就遇到了这个已经持续两年的大难题。

曹正中先是对于先生家楼体房屋的建筑构造进行研究，他敏锐地察觉到，楼体中必然存有在装修改造时安装的输水管道局部渗漏情况，而渗水点又恰好隐藏在水泥现浇楼板与厕所通风道接缝处的隐蔽部位。于先生再次找来维修人员，按照曹法官的指点很快就找到了漏水点。这起持续了两年多的邻里纠纷，就此解决。

于先生和邻居们也好奇：这个来指导调解工作的法官，难道还是个土木工程师？曹正中法官说：“我上学学的是工科，爱好广泛，对这种建筑工程施工类的事项有所了解。”在30余年的一线审判工作中，曹正中多次为审理案件而走访建筑施工现场。水泥标号、钢筋尺寸、建筑蓝图……听他信口道来，不知情的人大概率会认为他是个工程师。

“审理案子的时候，生活经验越丰富，各项技能懂得越多，就越能对双方提交的证据准确判断，案件客观事实就越能调查得清楚，避免因事实不清而对案件误判。现在搞诉前调解和诉源治理，这些经验都用上了。”曹正中说。

一个多月前，通州某街道社区的业主委员会代表们来到通州区诉前人民调解委员会一站式解纷中心，要求厘清“社区内停车费到底该归谁”的问题。按照代表们的想法，小区内所有地上停车位的停车费都应归全体业主共同所有。代表们还拿出了从网上查找并下载的相关网页材料，以证明业主们的诉求合情合理。

“确实，业主的诉求好像并非不合情理，但按照法律规定，我们还得回到小区最初的建设规划上来。”曹正中说，如果小区在建设设计规划之初，就已确定为归开发商所有的地上车位，业主买房时这部分规划车位又没有计入业主房屋的公摊面积，那么这部分地面规划车位的所有权归开发商所有；只有占用小区其他共用空间所建设的停车位，收益才归全体业主所有。

“通才”法官的一番说法析理，终于把业主代表们都给讲通了。

“大到社区居民的公共利益，小到一家一户的家长里短，只要纠纷进入诉源治理和诉前调解阶段，我们都要尽量把矛盾解决在一线，将纠纷化解在基层。”曹法官说。

本文转自北京日报2023年7月19日第12版

编辑：纪欣蕊

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