郑州带押过户具体流程

【1】首先需要卖方申请房屋带押转入、买方申请购房贷款、贷款银行进行审批。卖方向其贷款银行提出转让抵押不动产的申请;买方选择贷款银行，卖方配合买方申请购房按揭贷款，并预签资料;卖方贷款银行审批通过后会出具相应的材料直接上传至不动产登记信息系统;买方贷款银行审批贷款申请。

【2】买卖双方办理网签备案及资金监管。买卖双方贷款行为不同银行的，应由住房保障部门实施资金监管。

【3】买方贷款银行与买卖双方办理“双预告登记”及放款。通过“登银合作”直连系统或者银行自助端向不动产登记部门申请不动产转移预告登记、抵押权预告登记，贷款银行与买方一并提交同意在办理正式转移登记时同步进行抵押权预告登记转本登记(顺位抵押)的申请。

【4】买卖双方办理过户，结算原贷款本息，注销原抵押权。

郑州房屋过户费用有哪些

买房人应缴纳税费

1、契税：房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)9.75万

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：1.36元/平方米

4、 权属登记费：200一单

5、 取证费：50元

卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米

2、营业税：合同价*5.5%(房产证满5年的按照差价的5.5%来缴纳)

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的2%(房产证满5年并且是唯一房产的可以免除)。

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