如果是购买二手房的话，购房者只能拿到70%的贷款金额，需要注意的是，这个70%并不是说100万的房子就可以贷70万，首付30万。因为在二手房交易中，需要对房屋进行评估，会产生一个评估价，贷款金额的70%是指评估价的70%，比如100万的房子评估价是90万的话，那么购房者可以贷到63万，那么该二手房的首付为37万。

总的来说，大家在进行二手房交易要留意其中的风险，购房者可以找实力雄厚、口碑好的中介作为担保人。

二手房贷款首付款给谁

二手房贷款首付款给卖方的。不过一般现在交易都是把首付款放在第三方监管账户上，也就是银行的监管账户，这样有助于降低买卖双方的风险，等过户成功后在把首付款给卖方。

二手房是先办理产权过户，再付首付的。一般都是在过户当天转首付款。先签合同约定某个时间过户，签完合同后把定金放在中介公司。

二手房贷款需要注意：

贷款购买二手房时，购房者要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

而且二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，因为银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。

还要注意房屋的产权，有些二手房是没有产权的，购买没有产权证的房屋，对于购房者来说有很大的风险。

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