主要是因为房贷利率虽然下降了，但是已经办理了贷款且正在还款中的用户的房贷利率是没有变化的，自然每个月的还款金额是不会发生变化的。尽管现在的房贷利率都是实行的LPR浮动利率+基点的模式，但是对于已经办理成功的房贷来说，房贷利率并不会随时进行调整的。要知道，LPR利率每个月都是会重新报价的，如果房贷利率也跟着随时调整，就乱套了。

对于已经办理成功的房贷，每年都是有一个房贷的重定价日的，只有在重定价日上一个月的LPR利率报价是下降了的，那么在重定价日的时候就会对房贷利率进行调整，之后用户的还款额就会有所下降。

通常情况下不同银行的房贷利率重定价规定是不一样的，有的银行是每年的1月1日，有的则是将房贷的发放日作为房贷的重定价日。

房贷提前还款划算吗

房贷提前还款划算，如果赶上了房贷利率大幅度上涨的时候，比如说上涨了百分之二三十，这个时候提前还贷是可以减轻压力的。在贷款的前几年，由于本金基数大、利益也比较高，要多还款，剩余贷款的利息负担也会相应减少。

也有不用提前还款的情况：

第一，就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的，比如说房贷利率打了8折或者更低，这样即使房贷利率涨了，也影响不大

第二，房贷还款已经超过了三分之一，特别是选择的是等额本金的还款方式的。主要原因还是在等额本金的还款方式上，因为先还的是利息，一旦还款超过三分之一，利息也越来越少了，这时候提前还款就不划算了。

第三，就是投资，如果能够找到稳定可靠的投资渠道，且收益率高于银行的贷款利率，就不需要提前还房贷，投资能够持续稳定的高过5.69%的房贷利率，就可以不用提前还了。

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