6月14日，资本邦了解到，天誉置业(00059.HK)公告，于2022年6月13日(交易时间后)，借款人(公司间接持有97%的附属公司)与贷款人(广州融悦)订立贷款协议，据此，贷款人同意向借款人提供不超过人民币5亿元的贷款融资，须于首次提取贷款融资之日起60个月内偿还。根据贷款协议，贷款人享有期权(可由贷款人酌情行使)以人民币1.4亿元购买项目公司51%股权。

若贷款人行使期权，公司在项目公司的实际股权将从77.60%减少至38.02%。因此，根据《上市规则》第14.74条，授出期权(可由贷款人酌情行使)构成可能出售项目公司39.58%股权。

据公告，项目公司为于中国注册成立的有限责任公司，主要于中国从事物业投资业务。于公告日期，项目公司的主要资产为广州凤尾村项目。广州凤尾村项目毗邻红卫地铁站，距广州市中心天河区约一小时车程，靠近国际生物医药创新园。广州凤尾村项目占地总建筑面积1,939,000平方米(总可售建筑面积为 742,000 平方米)。

2020年底，天誉置业接到凤尾村经济联合社通知，经广州市公共资源交易服务平台引进合作主体公开招标，本集团成为广州凤尾村项目的合作主体。土地上的拆除及建设工作已经开始。广州凤尾村项目预计于2024年至2027年完工。

截至公告日，广州凤尾村项目土地上必要的拿地手续尚未完成，项目公司尚未取得土地使用权证。

根据贷款协议的条款，贷款融资将仅用于开发广州凤尾村项目。天誉置业在截至2021年12月31日止的年报中披露，2021年下半年，购房热情骤然降温，房地产市场迅速恶化，房地产开发商融资环境几乎骤然冻结。鉴于当前市况的不确定性，公司采取的策略为加快房地产项目剩余单位的销售，以控制市场风险，并加快广州凤尾村项目的发展节奏。年初，公司采取了决定性的收缩业务策略，暂停所有土地收购和投资，集中资源推动广州凤尾村项目。

广州凤尾村项目的土地拆迁和建设工作已经开始，凤尾村经济联合社同意在完成安置区建设及完成相关产权登记后，将其在项目公司的51%的股权转让给天誉巨荣。天誉置业表示，考虑到整个行业的房地产开发难度和广州凤尾村项目特有的风险，为广州凤尾村项目的开发取得必要的资金对公司至关重要，公司可籍此进一步推进该项目建设，使该公司有更多机会从项目公司收回成本和获取经济回报。

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