近期，小楼看到了一篇关于全国商品房均价步入“万元时代”的文章，其中引述了国家统计局有关于全国房地产开发投资和销售情况的相关数据。

10月19日，国家统计局公布数据显示，前三季度，全国商品房销售面积117073万平方米，下降1.8%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%。

7-9月，全国商品房销售均价分别为10211元/平方米、10448元/平方米和10063元/平方米，已经连续三个月突破了万元水平。基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。

“万元时代”不是一个稳定的数值，尽管统计数据上已经连续三个月超过万元，但整体呈现出了下降的趋势。

从统计的数据上看，70个大中城市房地产市场价格涨幅略有回落。

我们一直都没有谈及过八月份监管部门提出“三条红线”的新规，这里也简单罗列一下，具体指：指房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%，现金短债比不小于1。

此外，监管层将根据“越线”的数量，将房企分为“红橙黄绿”四档，并以此决定房企有息负债规模的年增速上限。

有关于这个调控政策，房企的融资不断承压，不少开发商开启促销模式，增加现金流，降低负债率，缓解三条红线带来的压力。

从这个对比关系上来看，全国房价涨幅回落，与“三条红线”的政策不无关系。

随着调控政策的不断加码调整，我们相信房价会回到一个相对健康安全的水平。

当所有人都在对“万元时代”感叹之时，难道嘉兴楼市“两万元”不值得说道吗?

老规矩，房价离不开两个指标，一个是土地的成交楼面价，这个是房价的底层基础，决定了未来预售价格。二就是预售价格，是房价相对较为实时且真实可靠的参照。

按照成交时间的远近进行排列，十月底佳源竞得了秀湖区域的宅地，不仅创下了秀湖区域宅地成交楼面价的新高，更是成为嘉兴市本级地价最高，配建保障房面积最高!

截止到目前，上图13宗宅地，分布于嘉兴主要的热点区域，部分乡镇盘我们并没有进行统计，我们认为除了余新，所以的乡镇都不具有参考价值。

我们以实际成交楼面价在10000元/㎡以上为分界线，69宗宅地中有12宗突破了万元线。

而2020年仅仅过去7个月，诞生的万元地已经达到了7宗，占据了两年来的58%。

而在此之前，两年时间仅仅出现了5宗万元宅地。由此可见，2020年嘉兴地价的变化情况。

再来看预售情况。

预售价格上，始终保持着一万四五的均价，并且同盘预售价格依旧保持着50元/㎡的幅度上涨，折算三十万的车位和部分需要绑定储藏室的房源，均价已经稳稳的站上了20000元/㎡，入门级户型总价两百万起步。

“万元时代”的全国楼市，还稀奇吗?嘉兴早已进入“两万元”时代!至于后市会如何走，看今年的出让土地价格便一目了然了，买得起的就趁早，买不起的或许将永远也买不起。

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